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央行彭立峰:重点房企融资新规起步平稳 下一步将稳步扩大适用范围

发布时间:2020-10-16 14:18来源:网络整理顺发财经字号:

  10月14日,在央行2020年三季度金融统计数据新闻发布上,金融市场司副司长彭立峰表示,重点房地产企业资金监测和融资管理规则是人民银行和住建部相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界的基础上经过近两年时间的酝酿之后形成的。融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分,建立这个制度的目的在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度,促进房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和投资行为,同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为,增强房地产企业自身的抗风险能力。在规则制定过程中,充分考虑了企业和市场的实际情况,设计了科学合理的过渡期安排。从整体上看,目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响积极正面。下一步,央行将会同住建部和其他相关的部门跟踪评估执行结果,完善融资规则,稳步扩大适用范围。

  延伸阅读:

  房企融资新规三道红线延期实施?有人误读

  国家有关部门出台的重点房地产企业资金监测和融资管理规则(业界俗称“三道红线”)自被曝光以来一直是行业热议的话题。

  近日,坊间传言,三道红线的严格执行将被推迟到2023年。记者通过多方采访了解到,该消息有误读之嫌,“三道红线”政策并未延期,仍将于2021年起在全行业全面实施,并力争让房企在三年内完成降负债的目标。

  “三道红线”明年起在全行业铺开

  今年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。包括碧桂园、万科、恒大、融创、中海等12家房企参加了此次的座谈会。而此次座谈会的成果之一在于形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  近日,有媒体报道称,监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。同时提及今年9月起已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施,房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表,共涉8项财务指标,其中涵盖了“三条红线”指标。随即网上关于“三道红线的严格执行将被推迟到2023年”的说法不胫而走。

  有接近监管层的人士向上证报记者表示,上述说法系媒体误读。

  “不是延期的概念。”有参与座谈会的房企高管向上证报记者透露,从2021年1月1日起,房地产企业资金监测和融资管理规则将在全行业全面开始实施,并力争在3年内达标。“我们也是明年1月1日开始执行,现在只是先报个方案。我们做的方案是在2023年完成,即在2023年6月30日之前企业降负债达标。”

  该高管表示,“三道红线”主要是和企业有息负债融资总额挂钩。房企按照设定好的降负债的时间表按年渐次执行,如果不达标或踩了红线,那可能对企业融资有些影响。但它并不是一个强制的规定,只是一个指导意见,若房企实在完不成也不会有什么处罚,也没有“一刀切”。

  哪些房企触碰了“三道红线”?

  最近“恒大风波”颇为引人注目。有分析人士认为,“恒大风波”的背后根源在于监管层出台“三道红线”所给予企业的无形压力。

  其实不仅仅是恒大,坊间传言融创也在出售上海的商业物业。万科董事会主席郁亮更公开称“三道红线”是行业规则的重大改变,影响力不亚于2002年的土地招拍挂改革。虽然业界爆出“三道红线”的消息至今才1个多月,但房地产行业正面临深刻的变革应该是可以预见的事情。

  究竟何谓“三道红线”?

(顺发小编:admin)

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