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祥生控股营收连增三年 重仓长三角布局多元化发展

发布时间:2020-11-19 18:22来源:网络整理顺发财经字号:

  11月18日,老牌浙系房企(02599.HK)正式在港交所挂牌上市,总市值达168亿港元,成为年内规模最大的房企IPO。

  从来看,祥生控股这几年营收增长迅速,利润扭亏为盈。2017至2019年,收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,收入复合增长率达137.6%;期内利润分别为-2.86亿、4.28亿元、32.09亿;建筑面积复合年增长率为104%。

  今年疫情之下也保持着增长态势。最新业绩数据显示,2020年前四个月实现营收85.52亿元,同比增长了123%。

  “祥生是这两年黑马属性的房企,战略扩张的节奏比较快,尤其是在浙江发家的基础上,逐渐在长三角和全国市场形成扩张的态势。”财经评论员严跃进向长江商报记者表示,对于此类企业来说,需要防范各类风险,包括三道红线下对于企业融资方面的约束,以及企业上市后需要把控好股价、规模等。

  事实上,祥生控股也是今年继之后成功上市的第5家内地房企。也是今年以来冲刺IPO的内地房企中唯一一家一轮即通过港交所聆讯的企业。

  营收持续上升利润扭亏为盈

  “唯一一家尚未上市的千亿房企”“唯一一家尚未上市的前30强房企”。是祥生一直以来的标签。

  据克而瑞数据统计,2019年祥生控股实现签约销售金额1174.7亿元,跨入千亿房企阵营。招股书显示,2017-2019年,其收益由62.93亿元增至355.20亿元,复合年增长率为137.6%;2020年前4个月营收为85.52亿元,上年同期的营收为38.35亿元。

  伴随营收增长,祥生在2018年扭亏为盈,并将利润从该年的4.28亿元增加至2019年的32.09亿元,几近增长6.5倍。2020年前4个月期内利润为7.2亿,上年同期期内亏损1.15亿。

  与此同时,祥生的毛逐步增加,表现为由2017年的13.2%增至2018年的21.1%,并进一步增至2019年的23.9%。而在2020年前四月,祥生的毛由去年同期的18.4%增加2.3个百分点至20.7%。

  截至2020年7月,祥生控股拥有205个处于不同开发阶段的物业项目,包括181个为附属公司开发的项目及24个为合营企业及联营公司开发的项目。

  近两年,随着祥生销售业绩的快速增长,盈利能力提升,净负债率呈明显的下降趋势。同时,回款增加,盈利能力增强,也使得企业现金增加,现金流逐渐优化,偿债能力不断增强。

  截至2019年12月31日,祥生控股现金及现金等价物为24.1亿元,2017年、2018年的现金及现金等价物分别为32.3亿元、31.13亿元,可见,祥生控股2019年的现金及现金等价物出现了大幅减少。

  亿翰智库认为,祥生控股集团顺利上市,首先登录资本市场将拓宽企业的融资渠道,改善企业的融资难度,降低融资成本;其次,IPO后所有者投入增加,也将优化企业的资本结构和部分财务指标。

  祥生控股此次募资约60%为现有项目建设提供资金(包括祥生江山云樾南府、祥生江山云樾北府、祥生光合映公寓及祥生星合映公寓的建设及开发)、约30%用于偿还部分现有信托贷款、约10%用于一般业务经营及营运资金。

  超七成土储来自长三角积极布局全国

  作为起源于浙江省的开发企业,祥生的业务已经覆盖浙江省所有的地级市。在长三角三省一市合计拥有项目164个,涉及土储面积1743.82万平米,占其土储总面积比重的73%,又以大本营浙江省为重中之重,该省土储比例高达49.8%。

  据不完全统计,仅2020年上半年,祥生在杭州、温州、宁波、合肥等核心城市的拿地金额就已超过130亿元。

  与此同时,祥生外拓步伐依然稳健,据公开信息显示2020年1月至7月中旬,祥生成功新进合肥、南昌、南通主城区等地,深耕与拓新并行。

(顺发小编:admin)

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