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调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市

发布时间:2020-10-17 15:54来源:网络整理顺发财经字号:

  分化,是9月楼市的最佳写照。

  上海、广州新房成交面积暴涨,但西安同环比腰斩;上海二手房成交量同增近5成,但深圳环跌近5成;一边是、恒大、万科等头部房企提前锁定完成全年目标,另一边却还有近3成房企达标率不及65%。

  中原地产研究中心统计数据显示,30大热点城市合计9月成交1820万平方米商品房住宅,环比8月上涨了4.8%,而同比2019年同期上涨了25%。从整体看,房企已经基本走出此前阴霾,9月也成为了2020年以来房企销售表现最好的一个月。

  上海广州新房成交面积暴涨西安同环比腰斩

  第三季度最后一个月,最亮眼的市场当属上海和广州。9月上海楼市供需两端持续发力,继红五月冲上高位之后,“金九”再次迎来了破百万平方米的成交,一举刷新了2017年市场降温以来的最高成交纪录。

  据不完全统计,9月上海多达36个新盘连续开盘,其中外环外刚需项目占28个,高端项目供应占比显著减少,市场开始逐步回归刚需、刚改常态。《中国主要城市市场交易情报》显示,9月上海共成交住宅1.7万套,成交面积177.85万平方米,环比上升14.49%,同增43.66%;可售面积为736.22万平方米,环增3.40%。无论是供应面积还是成交面积,都创下了年内最高纪录。

  而广州9月的成交量也超过1.6万套,成交面积168.96万平方米,环比上升52.78%,同比增加91.37%,可售面积也环比增加9.25%。

  整体看,由于疫情干扰了市场节奏,使得旺季效应整体前置,今年整体市场“金九”成色略显不足。据中指研究院初步统计,前9个月重点监测的50个代表城市商品住宅成交面积约2820万平方米,整体仍处2015年来同期最低位置。

调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市

  进入9月,调控政策持续收紧令各线城市走出不同的分化行情。

  一线城市商品房月均成交规模同比增幅38.1%领先各梯队,且北上广深同比增幅均超过2成;二线城市整体持平但内部分化,成都、青岛等地继续延续同比增长态势,武汉、重庆则基本持平,而西安、福州等地出现了持续的深化调整;三线城市中由于样本城市多为东部发达城市群热点城市,整体表现为较快恢复。

  受制于政策加码,西安、南京、福州、南宁、重庆等热点城市市场明显降温,成交同环比皆步入下降通道,其中西安新房成交面积仅33.44万平方米,环比骤降53.1%,同比下降64.5%。同时西安住宅可售面积环比下降3.3%至786.28万平方米,按照近6个月的销售情况,出清周期将延长到14.93个月

  中指研究院市场研究总监曹晶晶认为,在调控收紧后需求理性回归的背景下,房企普遍积极推盘抢收回款,预计供应的改善或将继续支撑成交量维持一定规模,但考虑到中央及热点城市将继续坚持严格调控导向,且秋冬仍存局部疫情反复的可能,第四季度重点城市商品住宅成交规模大概率在现有水平上保持相对稳定。

  上海二手房成交量同增近5成深圳环跌近5成

  进入第三季度,疫情对市场的冲击几乎被填平。

  研究院数据显示,第三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%,但成交水平仍处在2019年以来的较高位,主要是年初疫情及年中局部地区疫情复发,被滞后的需求支撑市场,成交同比大幅增加34%。前三季度累计成交量同比增长4%,反超去年同期。

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  “分化”在二手房市场的表现更为突出。

  链家数据显示,上海9月单月成交量创出4年来新高,9月全市共成交二手房3.1万套,环比增长4%,同比大增46%;成交金额1103亿元,环比增长8%,同比增长高达70%。综合易居、中原、链家等多机构数据,上一次上海二手房成交量单月出现“3”字头,还是2016年9月。

  北京也热度空前,9月二手房成交量17259套,创今年月度次高,仅次于今年5月的17309套,同比大涨40%。值得注意的是,北京网签量连续5个月超1.6万套。诸葛找房数据显示,9月北京二手房成交均价为57132元/平方米,环比上涨0.4%。今年第三季度,北京二手房网签量达4.97万套,冲上2018年以来季度新高。

调控急收紧、房企忙抢收、区域大分化:五大维度数据解读9月楼市

  但随着调控加码,超8成城市第三季度二手房成交下滑。

  除了一线城市修复能力显著强于二线城市外,二手房市场还表现出了南方强于北方的特征。

  环沪、环深累计成交高于去年,环渤海与去年相当,长江中游城市受疫情影响修复不足。经济发展动力强、人口吸引力大的环深、环沪城市市场自愈力强,两城市圈前三季度总体成交同比分别增长19.5%和11%。而环渤海城市群总体在第三季度追平去年,部分城市修复不足,如廊坊、大连及天津等城累计成交同比降幅靠前。长江中游城市群中武汉、合肥等地二手房成交与去年同期仍有较大差距,成交量累计同比降幅分别为22%和24%。

  据贝壳研究院统计,成交量回落幅度靠前的以两类城市为主,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞、南京,其中深圳环比降幅逼近50%,降幅最大东莞成交环比降幅也达42%,南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市,如大连、廊坊及济南降幅分别为33%、25%、19%。

  头部房企提前锁定完成全年目标近3成房企达标率不及65%

(顺发小编:admin)

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